Планировка частного дома, еще ее называют инженеры объёмно-планировочным решением - комплекс размещенных конструктивных элементов внутри сооружения.
Эти элементы называются перегородками или не несущими стенами, они служат для разделения всего внутреннего пространства сооружения на уровне н-го этажа на зоны, помещения различного назначения.
Планировка выполняется с учетом перечня необходимых помещений, которые должны присутствовать в сооружении, и удобства для подхода к ним. Особое внимание уделяется удобству.
Также, бывает необходимо выполнить перепланировку - строительный процесс, который включает в себя комплекс рабочих операций и процессов не только по возведению перегородок, но и по демонтажу ранее установленных перегородок.
Перепланировка загородного дома выполняется с целью улучшить удобство проживания в связи с новыми обстоятельствами, например, пополнение семейства - для ребенка нужно спроектировать и сделать детскую комнату, которая не была предусмотрена в планировке ранее.
В данной статье мы рассмотрим нюансы, связанные с устройством объёмно-планировочного решения и перепланировкой.
Основные положения планировки дома
Размещение дома на участке . Планировка дома начинается с выбора положения самого дома на участке, и заканчивая размещением мебели. Так, рекомендуется размещать дом на участке, как можно дальше от различных установок, излучающих шум и электромагнитное излучение, как, например, трансформаторные подстанции.
Отличным местом для размещения дома являются возвышенности на участках, даже холмы, особенно идеально, если они находятся неподалеку от водоемов, озер, рек.
Идеальным будет, если выйдет разметить при этом всем в северо-западной части дома. По всяким поверьям, нельзя строить дом на кладбище, на заброшенной дороге.
Размещение дома относительно ветров . Есть такой термин в строительстве, как «роза ветров». Это графическое обозначение среднегодового направления воздушных масс (ветров) относительно того или иного региона.
Составляется роза ветров на основаниях СНиП - «строительная климатология», на основе преобладающего среднегодового направления ветра ставятся мусорные баки если таковые предусмотрены, выгребные ямы с расчётом, чтобы ветер уносил запахи от дома а не в дом.
Что касается холодных северных ветров, то с северной стороны дома высаживаются зеленые насаждения, которые препятствуют задуванию стен дома, таким образом, предохраняя его от потерь тепла.
Расположение помещений дома относительно света . На восток или юго-восток должны смотреть окна спальни, это должно быть для правильного естественного освещения помещения данного назначения.
Для кухни важен свет, исходящий из северо-запада, таким образом, окна ее должны быть направленны в соответствующем направлении, кроме того, перед ними должен быть двор, чтобы даже с кухни можно было контролировать детей, это особенно удобно для хозяек, соответственно, гостиную и комнату для детей нужно спланировать таким образом, чтобы окна их выходили запад.
Суть размещения остальных вспомогательных помещений не важна, можно как угодно их планировать.
Планировка площади . Оно таково, что делится по некоторым параметрам, в основном - по количеству площади. Это и определяет основную стоимость самого дома в целом, так как чем больше площадь в доме, тем больше перегородок, окон, дверей, перекрытий и т. д.
На данный момент среднестатистическая площадь дома для обычной семьи из 4-х человек составляет 120-150 м2.
Соответственно, чем больше жильцов, тем больше должна быть площадь, к тому же есть один нюанс: чем больше площадь дома, тем больше полезная площадь, так как, например, коридор, холл один остается а вся дополнительная площадь уходит в комнаты. Имеем следующие зависимости площади дома от его статуса:
Статус бюджетного дома (80-200м2);
Статус эконом-класса (до 350 м2);
Статус бизнес-класса (до 600м2);
Статус элитного VIP дома (до 1500м2).
Кроме того, в домах разного статуса предусмотрены разные помещения. Таким образом, например, в доме со статусом «бюджетный», вряд ли будет находиться бассейн, бильярдная, винный погреб, площадка для посадки вертолета на крыше.
С этим ясно в общем, теперь прейдём к следующему этапу проектирования, от которого и зависит частично размещение помещений.
Планировка этажности и размещение помещений. Наиболее распространены двух этажные дома в силу своей конструктивной целесообразности. Обоснование этому то, что при одной пощаде одноэтажных и двухэтажных домов разной длины, а вследствие, затраты денег и прочность соответственно меньше у фундамента, на котором стоит дом, площадь распределена на два этажа.
Также можно увеличить площадь дома, включив в планировку мансардное помещение, если выполнить соответствующей скатной мансардной конструкцией. Кроме всего этого, более эффективное расположение помещений достигается при этажности дома в 2 этажа.
Так, помещения более целесообразно размещать по этажам, например, на первом этаже может быть размещены следующие помещения:
Гостиная;
Подсобные помещения;
Веранда;
В подсобные помещения могут входить различного назначения кладовки, котельные и другие помещения хозяйственно-бытового назначения. На втором же этаже целесообразнее всего разместить такие помещения:
Спальня/и;
Кабинет/ы;
Помещения санитарного назначения (ванна, сауна, парилка, туалет и т. д.).
Все эти помещения, конечно же, могут быть размещены и на первом этаже, но по комфортабельности, им место именно там. Еще можно некоторые из них размесить на мансардном этаже.
Основные нюансы при перепланировке дома
Перепланировка дома - это занятие куда более сложное, ведь переделка в себя включает и демонтаж старых перегородок, а иногда даже и частей , и при этом необходимо учитывать схему и электропроводки и сантехнической проводки, выполненной скрытным способом.
Возможно, даже вероятнее всего, при перепланировке, во время демонтажа старых перегородок, некоторых не несущих и частей перекрытий, вы обязательно столкнетесь с проблемой демонтажа старых коммуникаций, проходящих по ним. Таким образом, все эти коммуникации на прямую зависят от планировки и будут неизбежно переделаны. Еще внимание стоит обратить на монтаж дверей, они должны открываться в сторону к направления выхода. Это нормы СНиП, касающиеся противопожарной безопасности.
Прежде чем начать комплектацию объектов строительными материалами, о чем все знают на escada-ekb.ru, нужно знать, что можно сносить, а что нельзя. Так, например, нужно руководствоваться проектом дома, чтобы выяснить, какие перегородки и стены за что отвечают. Можно демонтировать без последствий небольшой фрагмент несущей стены, но нельзя ее демонтировать полностью или большую ее часть, так как это грозит тем, что вышележащие конструкции, которые она держит, просто на просто рухнутся вниз, на землю.
Новые перегородки можно выполнять из разных материалов, например, кирпича, пеноблока, гипсокартона и даже из бетона. Ориентируясь на шумность помещения, нужно выполнять перегородки из соответствующих материалов. Например, перегородки из бетона пропускают очень много шума, они не используются. Отличным выбором будет специальный пеноблок 7см толщиной, специально для перегородок.
Еще хорошо зарекомендовали себя перегородки из гипсокартона, они быстро выполняются, а в пространство, которое образуется между двух листов толщиной в профиль, запросто заполняется тепло/звукоизоляционными панелями. Используется реже кирпич для устройства перегородок, его можно укладывать в несколько способов: в ¼ кирпича (на самое узкое ребро), в ½ кирпича (на широкое ребро), и в 1 кирпич (таким образом, чтобы толщина перегородки вышла равной длине кирпича). Есть еще специальные гипсовые блоки, они идеально ровные и с пазами, при правильной укладке гарантируют идеально ровную поверхность.
И последний нюанс - соответствие Фэн-шуй и остальным учениям, которые диктуют правила расположения вещей в пространстве, основываясь на якобы энергетически-пространственной теории предметов, мол, предмет, которому найдено правильное место, приносит хорошую энергетику в дом. Как бы там ни было, лично я считаю, что главное - это удобное расположение помещений и предметов в нем, а также соответствие правилам СНиП (строительных норм и правил), правилам противопожарной безопасности.
Если остались вопросы или желаете возразить, напишите об этом в комментариях или в теме .
Необходимость в реконструкции дома возникает, когда есть в наличии – приобретено, получено в наследство или дар – готовое строение, которое требует доработки и изменения полезной площади. Переделка дома – задача не из простых, требующая особого подхода.
Стоит ли овчинка выделки
Прежде чем приступать к работе, стоит изучить целесообразность переделки. В среднем, стоимость строительства нового дома превышает стоимость реконструкции примерно на четверть. Кроме того, могут потребоваться расходы на снос строения, проектирование и ввод в эксплуатацию новой конструкции.
Грамотно проведённая переделка может превратить старое здание в современный уютный коттедж.
Виды работ по реконструкции
По своему назначению реконструкция дома делится на:
- Коренную (полное изменение внешнего вида строения, переделка фундамента, надстраивание этажей);
- Наружную (изменения входа, замена окон и кровли);
- Внутреннюю (перепланировка, перестановка перегородок);
- Реставрацию (минимизированное вмешательство во внешний и внутренний облик строения).
Изменить жилую площадь строения можно двумя вариантами:
- Увеличить фундамент и сделать пристройку;
- Построить жилую мансарду.
Первый вид работ весьма затратен, так как любые действия по усилению и выравниванию фундамента требуют капитальных вложений. Второй вариант выглядит менее сложным, но он подходит только в том случае, если основание и перекрытия первого этажа готовы к новой нагрузке.
Если планируется в ходе реконструкции сделать жилым лёгкое дачное строение, потребуются работы по его утеплению. Применение утепляющих материалов целесообразно снаружи здания. Такой вид работ не только снизит энергопотери, но и сохранит площадь помещения. Современные материалы, базальтовая или минеральная вата, не горючи, безопасны для здоровья и эффективны. Кроме традиционных технологий, можно выбрать альтернативные. Например, установка дополнительных наружных стен с воздушными карманами.
Этапы реконструкции
Реконструкция, как и любой другой вид строительных работ, требует соблюдения определённой последовательности:
- Исследование технического состояния строения и составление проекта реконструкции;
- Разработка сметы и графика работ;
- Демонтаж частей, подлежащих замене, и расчистка площади под застройку;
- Установка новых элементов конструкции;
- Отделка внутри и снаружи здания, изменение коммуникаций и оформление интерьера.
При переделке дома есть элементы, которые придётся временно разобрать и восстановить после окончания работ. Следует подойти к этому вопросу особенно тщательно, сохранив их в целостности, при необходимости пронумеровав детали и составив эскиз их расположения.
Оформление документации
Существующая постройка по умолчанию обладает всеми необходимыми для проживания характеристиками, закреплёнными техническим и кадастровым паспортом. Потребуется разрешение на реконструкцию и внесение изменения сведений в этих документах. Исключение составляют только работы по капитальному ремонту, которые оставляют неизменными технические характеристики здания (объем площади, количество этажей).
Разрешение на реконструкцию должно быть официально оформлено в соответствующих инстанциях органов местного самоуправления.
Переделка дома не должна наносить ущерба его целостности и безопасности. В случае если строение меняется коренным образом, необходимо обратиться к профессионалам для точного расчёта несущих характеристик стен и перегородок.
Требования к обязательному оформлению документации предъявляются в случае:
- Реконструкции индивидуального дома;
- Перепланировке квартиры или дома.
Пренебрежение оформлением работ чревато тем, что реконструированный объект будет невозможно продать или по-другому распорядиться его судьбой. Для любых имущественных действий требуется справка из БТИ и техпаспорт.
Если предварительное разрешение на переделку не было оформлено, возможен и крайне неприятный расклад событий, когда представители надзорных органов потребуют привести строение в первоначальный вид, соответствующий технической документации.
При необходимости увеличения площади дома, в том числе за счёт присоединения нежилого строения, необходимо получить разрешение БТИ. Техник этой организации после осмотра проведёт экспертизу и даст заключение о возможности преобразований.
Главным требованием является сохранение несущих характеристик конструкции, обеспечивающих безопасность жильцов. Если снос существующих перегородок и стен составит угрозу обрушения, эти сведения будут внесены в справку и в получении разрешения будет отказано. Компромиссным вариантом может быть замена стены на опорные столбы или колонны.
Пристройка нежилых помещений для хозяйственных нужд или коммерческой деятельности также влияет на инвентарную стоимость дома, и, следовательно, на исчисление налога на имущество. Отсутствие регистрации внесённых при реконструкции изменений даст повод инспекции обвинить владельца в нарушении налоговой дисциплины. Узаконить реконструкцию гораздо сложнее, чем получить на неё разрешение.
Материнский капитал для реконструкции
Нередко возникают ситуации, когда семьи, владеющие жильём, хотят провести реконструкцию или капремонт дома с использованием мат капитала. Эта процедура на сегодняшний день – самая сложная из всех других направлений получения этой государственной выплаты.
Законодательство о материнском капитале не разрешает его применения на капитальный ремонт строений.
Реконструкция с применением мат капитала возможна, при условии документального оформления увеличения жилого пространства.
Последовательность действий для получения материнского капитала на реконструкцию:
1. Составить план переделки с увеличением жилой площади строения.
2. Определиться со способом использования мат капитала (привлечение заемных (кредитных) средств, использование подрядчика или самостоятельные работы).
При самостоятельной реконструкции половина мат капитала будет переведена на счёт получателя в начале работ, а остальное – не раньше, чем через полгода после их окончания.
3. Передача документов в ПФР (копии паспорта, сертификата на мат капитал, правоустанавливающие бумаги на землю и дом, разрешение на работы и гарантию оформления дома в собственность всех членов семьи).
Особенности реконструкторских работ
Лучший вариант увеличения площади дома при небольшом земельном участке – надстройка второго этажа. Затраты на эти работы небольшие, часть элементов конструкции (кровельный материал и стропила) можно использовать повторно.
Переделка чердачного пространства в жилую мансарду несколько сократит площадь второго этажа. Если надстраивать полноценный этаж – то он будет равен размерам уже существующей постройки. Второй этаж и мансарда увеличат площадь почти вдвое. При планировании работ нужно будет предусмотреть место для лестницы и проем для нее. Скаты крыши для мансарды обычно делают крутыми, а во фронтонах располагают окна.
При работах стоит обратить внимание на тщательное утепление стен и перекрытий. При разборке крыши все её части нужно пометить, чтобы потом не перепутать при сборке. Для стен второго этажа целесообразно применять более лёгкий материал, чем в основании. Это облегчит нагрузку на фундамент.
Увеличение размеров дома за счёт пристройки требует организации прочного соединения старого и нового фундаментов. Планировать пристройку нужно так, чтобы она не закрывала свет в окнах дома, имела удобные проходы в основную часть строения и имела возможность стыковки линий коммуникаций.
Крыша пристройки должна иметь форму, которая позволит состыковаться с основной кровлей. В этом плане особенно удобны двухскатные крыши. Если кровля пристройки является продолжением основной плоскости, важно не допустить образования внутреннего угла, который будет накапливать снег и дождевую влагу.
Перед тем, как приступить к укреплению фундамента, следует пробить шурф и изучить не только внешнее, но и внутреннее состояние.
Один из сложнейших видов работ по реконструкции – восстановление кирпичной кладки. Для её реконструкции стену разбирают небольшими участками по полтора-два метра. Кирпич чистят от раствора, восстанавливают отбитые части и укладывают снова. Швы укрепляют раствором цемента от выветривания. Чтобы не допустить повторной деформации стены, нужно определить причины её искривления и исправить их. Для увеличения несущих способностей кирпичных стен частично заменяют раствор кладки на полимерно-цементный состав.
При необходимости разборки перекрытий, их подают в оконный проем, освобождённый от стеклопакета. Трещины в перемычках восстанавливают заливкой цементного раствора.
Один из самых сложных и ответственных этапов реконструкции – обновление коммуникаций. Подключение к основным сетям не является проблемой, а заведение инженерных сетей в конструкцию старого дома может обрасти значительными препятствиями. В их числе – необходимость многочисленных согласований и составления технических планов.
Завершающий этап реконструкции, отделка фасада, предполагает использование различных видов материала – от винилового сайдинга до натурального камня и керамогранита.
Действительно, реконструкция частного дома – задача не из лёгких. Потребуются серьёзные вложения и длительные согласования с разными службами. Но вполне реально преобразовать ветхое и недорогое домовладение в современный коттедж. В отличие от работ в многоквартирном доме, где полезная площадь квартиры так или иначе имеет ограниченный характер, площадь загородного дома можно увеличивать неоднократно и делать его удобным для проживания большой семьи. Кроме чисто практических задач, реконструкция дома увеличивает вероятную стоимость имущества и является отличным вложением средств.
Строительство нашего дома(достройка и перепланировка)за 4 месяца
Смотрите также
Если дом стал неудобен для жилья, есть три решения. Два из них — это смириться с тем, что есть, или переехать в более подходящий дом. Оба означают признание вашего поражения и к тому же могут оказаться невыполнимыми. Третье, гораздо более привлекательное решение - изменить дом так, чтобы получить дополнительную площадь и необходимые добавочные возможности.
В самом общем виде дом - это коробка, разделенная внутренними перегородками на отдельные помещения. Двери позволяют по ним перемещаться, а окна обеспечивают доступ света и воздуха. В структуру включены удобства: отопление, водопровод, электрооборудование и др. Все перечисленное можно обновить, чтобы заставить служить лучше.
Изменяя планировку, нужно постоянно держать в уме два соображения. Выполнимо ли намеченное переустройство? И законно ли оно? Необходимо обратиться в местный орган архитектурно-строительного надзора, чтобы выяснить, требует ли предполагаемая работа официального разрешения.
Где улучшать
Изменения планировки в доме бывают двух родов. Первый - это создание новой жилой площади. Второй - изменение существующей внутренней планировки и изменение или совершенствование имеющихся удобств. Рассмотрим некоторые возможности.
В мансарде, неиспользуемом пространстве под крутой кровлей, можно получить ценную дополнительную площадь. Помните, однако, что для доступа в новые помещения придется занять некоторое место в нижележащем этаже.
В комнатах на верхних этажах переносом перегородок можно создать дополнительную спальню или ванную, а установка водопроводного оборудования в спальнях облегчит нагрузку на существующие ванные.
На нижнем этаже можно подумать о сносе перегородок для создания больших комнат или разделении большой комнаты на две меньшие, а также о переносе дверей и перепланировке кухни. Может быть, у вас есть возможность превратить встроенный гараж в дополнительное жилое помещение.
Прикиньте также, нельзя ли изменить назначение отдельных комнат, особенно если семья увеличилась или уменьшилась. Перепланировка может значительно улучшить использование площадей в доме.
Создание проходной комнаты
Для этого, возможно, потребуется не только сломать существующую перегородку, но также перенести двери и пробить новые окна. Если перегородка является несущей конструкцией, придется установить стальную балку, на которую ляжет нагрузка. А над новыми дверями и окнами в других несущих стенах потребуется установить перемычки. 
Может понадобиться перекладка труб и электропроводки, которые проходят по сносимой перегородке. Когда будут образованы новые проемы, придется заново оштукатурить стены и тщательно связать полы двух бывших отдельных комнат. Не исключено, что вам захочется изменить прежнее цветовое решение двух комнат, а заодно обновить и весь интерьер.
Разделение существующей комнаты
Разделить комнату на две меньшие - значит установить новую перегородку, возможно, добавив в одной из новых комнат дверь и окно. Может быть, придется изменить или дополнить существующие разводки водопровода, канализации, отопления и электропроводки для обслуживания двух отдельных комнат.
Новая разделительная стена обычно строится как гипсоблочная перегородка на деревянном каркасе, но можно установить и массивную блочную стену на соответствующем фундаменте, который придется заглубить в грунт.
Создание нового дверного проема
Если новый проем пробивается в несущей стене, потребуется ввести над ним перемычку. Но в легкой перегородке достаточно будет просто переделать деревянный каркас. Понадобятся также небольшие штукатурные работы, переделка плинтуса, установка в проеме дверной коробки и, возможно, перекладка существующих сетей водопровода, отопления или кабелей, если они пересекают место, где пробивается дверь.
Перепланировка кухни
Объем работ здесь зависит от величины вносимых изменений. Как минимум, понадобятся новые полки и стенные шкафы, что может потребовать некоторых работ на поверхностях стен и пола. 
Если переносятся раковины, плиты, мойки и т.п., нужно будет переделывать водопровод, канализацию и электрооборудование.
