Инструкция
Определите конечную цель перестройки дома . Вам необходимо создать четкий образ нового жилья, которое вы намерены получить в итоге. В противном случае реконструкция может неоправданно затянуться и превратится в «долгострой». Зная, во что вы намерены превратить ваше нынешнее строение, можно более четко спланировать этапы работ и закупить все необходимые материалы.
Просчитайте затраты на проведение перестройки дома . Исходите при этом из конкретной ситуации. Если в вашем распоряжении имеется приобретенное вами начатое строительство, это может стать предпосылкой для реконструкции. Около половины расходов на строительство составляют затраты на фундамент и несущие стены. Поэтому полная перестройка такого недостроенного сооружения вряд ли будет оправданной.
Если вы приобрели дом под «чистовую отделку», то возможна ситуация, когда здание проектировалось без учета ваших предпочтений и потребностей. Просчитайте в этом случае, какова будет стоимость перестройки дома под ваши вкусы вкупе с затратами на возможную полную реконструкцию дома . Перестройка может при этом включать отделку фасада и интерьера, пристройку гаража или веранды, небольшую перепланировку помещений.
В некоторых случаях в качестве причины перестройки дома выступает желание преобразовать внешний невыразительный облик дома . При этом варианте ограничьтесь отделкой фасадов, изменением кровли, введением дополнительных архитектурных изменений (например, башенок).
В целях сохранения ландшафтного дизайна территории загородного дома используете каркасно-панельные технологии, позволяющие компактно и аккуратно складировать строительные элементы и не допустить скопления строительного мусора.
Проведите детальное обследование фактического состояния конструкций дома . Желательно заказать профессиональную экспертизу по техническому обследованию здания – это поможет свести финансовые риски к минимуму.
Для составления проекта будущей перестройки дома пригласите архитектора, имеющего опыт подобной работы. После разработки проектной документации согласуйте ее в соответствующих инстанциях. Теперь можно перейти к непосредственным работам по реконструкции дома .
Начинайте перестройку с фундамента, поскольку могло произойти ослабление кладки или уменьшение несущей способности грунта. Поскольку заложенные в проект реконструкции дома изменения могут увеличить нагрузку на фундамент, предусмотрите расширение его подошвы. Для увеличения плотности грунта и его несущей способности выполните его цементирование, втрамбовывание щебня или устройство набивных свай.
Если перестройка дома предполагает возведение пристройки к дому, предусмотрите правильное сопряжение существующих и пристраиваемых фундаментов. Не привязывайте жестко новую конструкцию к старой, это может привести к перекосам и трещинам.
Для укрепления стен используйте в каркасе строения металлические конструкции. Возможна пристройка новой кладки вдоль всей поверхности стен, при этом старые стены крепите к новой кладке анкерными болтами.
Последний этап перестройки дома – устройство кровли. Если износ кровли значителен, произведите демонтаж всего покрытия и осуществите полную реконструкцию крыши. Если вы намерены надстроить мансарду, поменяйте и стропильную систему. Если же дефекты крыши несущественны, ограничьтесь заменой поврежденных ее участков и покраской.
Возведение частного дома «с нуля», в большинстве случаев, характеризуется весьма значительными денежными затратами и затяжными сроками работ. Иной раз обустройство жилья может занимать несколько лет, во время который семейный бюджет будет испытывать серьёзные нагрузки, так как его немалая часть станет уходить на строительство.
Если вы не готовы к такому повороту дел, более удобным для вас может стать приобретение земельного участка, на котором уже имеется простой . В этом случае вы можете ограничиться проведением капитального ремонта, который предусматривает восстановление всех изношенных конструкций и перепланировку внутреннего пространства дома.
Капитальный ремонт старого дома
Помимо двух вышеуказанных основных задач, ремонт старого дома включает:
- замену дверей и окон;
- ремонт или полная замена кровли;
- обновление фасада здания (при необходимости – его укрепление и проведение теплоизоляции);
- замена внутренней электропроводки;
- обустройство и утепление чердачного помещения;
- выполнение косметического ремонта.
Не забывайте о том, что внешний облик отремонтированного жилья должен полностью сочетаться не только с окружающим его ландшафтом, но и внутренним убранством помещений. Если вы хотите получить в итоге качественный и надёжный результат, запомните главное правило – все работы следует выполнять в строгом соответствии с предварительно разработанным планом, который учитывает все возможные изменения. В противном случае, вам придётся довольствоваться тем, что попросту не соответствует вашим ожиданиям.
Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен. Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции. К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.
При обустройстве новых межкомнатных перегородок старайтесь использовать только современные строительные материалы, которые предназначены как раз для таких работ. Отличным вариантом станут каркасные конструкции, которые заполнены минеральной ватой и зашиты гипсокартонными плитами.
Одним из самых простых и эффективных способов
Является утепление минеральными плитами и пенопластом с последующей обшивкой сайдингом. Процесс работы не сопровождается особыми трудностями, при этом богатый ассортимент сайдинговых панелей позволяет воплощать в реальность практически любые дизайнерские решения. К примеру, виниловый сайдинг, не усиливая нагрузки на фундамент, позволяет полностью изменить внешний облик фасада здания. 
Самый простой изменить фасад дома — это обшить его сайдингом
Перепланировка деревянного дома
После подготовки примерного плана проведения всех работ, необходимо составить техническое задание для рабочих, которые будут заниматься перепланировкой. Строители выполнят все необходимые замеры и составят детальную картину того, что вы желаете видеть в итоге.
Читайте также
Обозначения на плане эвакуации
Затем специалисты займутся составлением проекта, который будет включать в себя дизайнерское оформление, особенности реконструкции, 3Д-эскиз, все проведённые замеры и т.д. Кроме этого, для вас должно быть подготовлено коммерческое предложение.
После проведения этих работ начинается процесс непосредственно самой перепланировки и перестройки старого дома.
Также одним из вариантов при перепланировке деревянного дома является пристройка дополнительного сооружения к уже имеющемуся строению.
Особенности перепланировки в кирпичном доме
В качестве перекрытий в кирпичном доме выступают многопустотные плиты, которые опираются своими короткими концами на продольные несущие стены (плиты, опирающиеся одновременно на наружную и внутреннюю несущие стены). Внутренние перегородки, как правило, изготавливают из гипсовых блоков или кирпича. Делать их снос во время перепланировки можно, но тут следует учитывать некоторые детали. Например, если вы ломаете перегородку из кирпича с целью передвинуть её на место, то рано или поздно она может упасть.
Причина заключается в том, что плиты перекрытий могут выдержать только определённую нагрузку, которая может изменяться в зависимости от той или иной части здания. Кирпичная стена высотой 2,65 м весит намного больше, чем человек, поэтому панель, которая находится в середине комнаты, не способна удержать вес тяжелой перегородки. Она начнёт постепенно прогибаться, после чего просто рухнет.
Чтобы найти выход из сложившейся ситуации, при переносе стены рекомендуется использовать конструкции из гипсокартона, обработанные современными звукоизолирующими материалами.
Помните о том, что выбор подходящей строительной компании является очень ответственной задачей, особенно в вопросах перепланировки уже готового жилья. Одно дело – построить дом «с нуля», и совсем другое – перестройка, при которой дом, находящийся на прежнем фундаменте, не должен создавать аварийно-опасных ситуаций.
Что касается выбора подходящих строителей, то здесь возможно два варианта: заключение договора со строительно-ремонтной бригадой, либо работа с так называемыми «шабашниками». И в том и в другом случае вам придётся столкнуться с определёнными плюсами и минусами. Как известно, работа с бригадами, договор с которыми заключён в устной форме, часто сопровождается низким качеством и халатным отношением к своим обязанностям со стороны рабочих. При этом подобные ситуации можно встретить среди профессиональных строителей, услуги которых стоят намного дороже.
- Некоторые особенности
- Замена бревен: рекомендации по процессу перестройки
- Ремонт стропильной системы и крыши в целом
- Перестройка: подведение итогов перечисленного
Как перестроить старый деревянный дом – вопрос, который возникает у всех хозяев, когда необходимо устранить существенные дефекты. Такой процесс очень трудоемкий и требует определенного опыта.
Некоторые особенности
Частные дома построены с древесины всегда пользуются большой популярностью. Основным свойством деревянного дома является его экологичность. В таком доме хороший микроклимат, который регулируется самими стенами. Непосредственно к достоинствам деревянного дома относится его внешний вид.
Но, к огромному сожалению, древесина – материал не вечный и со временем
под воздействием окружающей среды портится.
- Огонь – самый страшный враг древесины, который может уничтожить строение за короткое время. В современном мире производятся различные составы, которые могут обезопасить древесину от возгорания. Но стоит понимать, что при воздействии открытого огня на протяжении некоторого времени дом может воспламениться.
- Не менее опасным является влияние воды. Ее действие на древесину заметно не сразу. Для того чтобы деревянный дом прослужил дольше, необходимо обеспечить хорошую гидро- и пароизоляцию.
- Температурные перепады очень пагубно влияют на бревна. Именно этот фактор приводит к тому, что древесине возникают трещины.
Существуют и другие факторы, которые негативно влияют на состояние древесины. Обрабатывая дерево специальными составами и соблюдая все технологии при строительстве, можно продлить . Но рано или поздно приходит момент, когда возникает необходимость провести частичный либо капитальный ремонт дома.
Перед тем как начать ремонтные работы перестройки, необходимо осмотреть фундамент, стены и крышу. Если есть дефекты, необходимо сразу же приступать к работе. Поскольку, отложив этот процесс, можно усугубить ситуацию. Можно выделить основные проблемы, после обнаружения которых следует начинать ремонт:
- дефекты стропильной системы либо кровельного материала;
- прогнившие элементы;
- трещины на стенах, которые пошли горизонтально по всей длине бревна.
Вернуться к оглавлению
Иногда возникает необходимость заменить отдельные бревна. Это связано с тем, что структура древесины может отличаться друг от друга, и различные микроорганизмы, грибок или влага будут действовать сильнее.
Для того чтобы избежать дальнейшее распространение грибка, необходимо заменить поврежденное бревно.
- Для этого необходимо обследовать все стены и посчитать количество бревен, которое необходимо заменить.
- Далее следует приобрести новый материал и подготовить все необходимые инструменты.
- Затем очень аккуратно поврежденные бревна извлекаются из конструкции. Все необходимо делать осторожно, нельзя допустить разрушения всего строения. Для того чтобы заменить бревна, можно разобрать всю конструкцию, но такой метод является трудоемким и занимает очень много времени.
- После того как старое поврежденное бревно удалено, на его место устанавливается новое. Перед этим необходимо проверить соседние бревна на наличие повреждений, если есть необходимость, места стыкования между бревнами можно очистить.
- После того как все бревна установлены, необходимо их обработать специальным средством, которое защитит от воздействия атмосферных явлений.
Трещины чаще всего в древесине возникают от перепадов температуры. В основном трещины располагаются горизонтально и могут проходить вдоль всей длины бревна.
Основная опасность трещин заключается в том, что с появлением небольшого дефекта трещина может поразить все бревно. В трещинах скапливается влага, которая разрушает древесину.
Чаще всего в таких местах очень стремительно развиваются микроорганизмы и грибки.
Трещины можно спрятать, для этого стены обшиваются панелями либо досками. Но лучшим вариантом будет заделать каждую трещину. Для того чтобы трещины устранить, их сначала необходимо очистить от скопившегося мусора. По завершении очистки очень важно обработать трещины антисептиком, чтобы предотвратить размножение микроорганизмов.
Для заделки трещин необходимо использовать специальные затирки, которые продаются в строительных отделах. Очень важно покупать такой материал для наружных работ. После завершения работы трещины практически не заметны. И что самое главное – такая обработка останавливает процесс разрушение бревна.
Частичный ремонт бревен под окнами: небольшая перестройка
Чаще всего повреждениям подвержена область стен под окнами. В старых деревянных домах возникает необходимость заменить бревна. Чтобы не извлекать бревно под окнами целиком, можно просто выпилить поврежденную часть.
Затем на концах необходимо установить гребни. К ним впоследствии будут прикрепляться новые бревна. Очень важно контролировать их толщину, она должна быть идентичной старой.
Для повышения изоляционных свойств под новые части древесины необходимо равномерно уложить слой пакли. Как и при замене целого бревна, частично замененные необходимо обработать специальным составом, который обезопасит от гниения и влаги.
Вернуться к оглавлению
Ремонт стропильной системы и крыши в целом
Стропила также изготавливаются с древесины, поэтому после длительного срока службы есть вероятность того, что могут быть подвержены гниению. Необходимо периодически проверять стропильную конструкцию и при обнаружении дефектов устранять их.
Стропила в случае дефекта необходимо заменять полностью. Это влечет за собой и перекрывание крыши в целом. Чтобы заменить элементы стропильной конструкции, необходимо демонтировать кровельный материал и при возможности приобрести новый. Очень важно приобрести новый гидроизоляционный материал и проверить на качество утеплитель.
При ремонте стропильной системы отдельные элементы могут быть удалены, а на их место установлены новые. Во втором варианте новая стропилина устанавливается рядом со старой при этом вторая остается на месте, ее не демонтируют.
Кроме замены стропил, при ремонте крыши очень важно осмотреть состояние всех перекрытий и балок. Возможно, они тоже нуждаются в замене.
