Ремонт новой квартиры в панельном доме. Усадка в новых домах. Особенности отделки и ремонта новой квартиры

Ремонт квартиры в монолитном доме — это возможность создать квартиру-настроение, полностью удовлетворяющую запросам владельца. Опытные дизайнеры, работающие в компании «Эра ремонта и дизайна» воплотят в жизнь самые оригинальные идеи и фантазии заказчика, или предложат уже готовые дизайнерские разработки.

Отделка квартир в монолитных домах под ключ!

Преимущества квартир в монолитных домах

Монолитные сооружения отличаются от панельных и кирпичных конструкций более высокими эксплуатационными характеристиками. При этом владелец может сделать планировку жилья по своему вкусу.

Преимущества квартир в монолитных домах:

• отличная теплоизоляция;
• высокий уровень безопасности строительного материала: сейсмоустойчивость; пожаробезопасность; влагостойкость и прочее;
• отсутствие внутренних перегородок (или свободная планировка);
• большая площадь помещений и высокие потолки;
• ровные стены, потолки и полы.

Особенности ремонта квартир в «монолите»

Исходя из перечисленных достоинств, ремонт в «монолите» не займет много времени и средств. То есть, ремонт квартиры в монолитном доме не потребует черновой отделки, утепления поверхностей и демонтажа перегородок (в новостройке).

Недостатком монолитных домов является длительная усадка, «гуляние» швов, образованных стыком стеновых панелей к каркасу, наличие перекосов достигающих 2,5 см. и нестабильное примыкание балкона к стене, раскрывающая углы, и слабая звукоизоляция.

Специалисты компании «Эра ремонта и дизайна» быстро, качественно и недорого выполнят ремонт квартиры в монолитном доме, исправив все недостатки, допущенные при строительстве.

Стоимость услуги

Стоимость ремонта зависит от множества факторов.

Средняя сумма составляет:

• стандартный ремонт — от 4000 руб. за 1 м2;
• эксклюзивный — от 8 000 руб. за 1 м2.

Узнать точную стоимость ремонта квартиры в монолитном доме можно при помощи онлайн калькулятора, расположенного на сайте компании «Эра ремонта и дизайна» или позвонив по телефону. Специалист уточнит детали и поможет сделать примерные расчеты стоимости ремонта.

Усадка в новых домах. Особенности отделки и ремонта новой квартиры

Усадка нового дома, утряска и усушка - явления закономерные. И с ними необходимо считаться, планируя ремонт в новой квартире. Наши советы - в помощь владельцам жилья в новостройках.

Почему неизбежна усадка дома?

Специалисты называют процесс усадки нового дома естественным. Сваям и фундаменту новостройки приходится выдерживать давление конструкции, которое увеличивается по мере заселения жильцов. Степень усадки дома во многом определяет тип фундамента и особенности грунта участка, где расположен дом. На так называемых слабых грунтах она более длительна, чем при строительстве на стабильных твердых грунтах.

Ответственные компании-застройщики основывают выбор фундамента на данных геодезических и геологических исследований. Учитываются все нюансы, в том числе тип почвы, уровень грунтовых вод и другие факторы. Обычно усадка фундамента здания рассчитывается и включается в проект заранее.

"Усаживаться" на своем месте только что выстроенный дом может довольно длительное время - от 2 до 6 лет. В среднем, полная утряска, усушка и усадка происходит за 2-3 года. Однако стены некоторых зданий "гуляют" и более 6 лет.

При этом, чем тяжелее конструкция, тем ощутимее процесс - так усадка нового дома из более тяжелого кирпича проходит гораздо сложнее, чем постройки из легкого ячеистого бетона.

Когда начать ремонт в новой квартире?

Вполне понятно желание владельцев приступить к ремонту квартиры сразу же после покупки. Особенно, если жилье приобретено с черновой отделкой. Жить в таких условиях, конечно, неуютно. Но не торопитесь вкладывать серьезные средства в ремонт новой квартиры . Строители говорят, что в идеале дом с черновой отделкой должен простоять хотя бы две зимы. Тогда можно надеяться, что последствия усадки фундамента пройдут для вас незаметно.

А собственно последствиями являются минимальные смещения стен и перекрытий. На глаз их не определить, а вот по деформациям отделки вполне возможно.

Самое распространенное слабое место - это плитка в ванной комнате, которая в первые годы имеет "дурную привычку" отходить от основы и растрескиваться. Другие зоны повреждений зависят от материала и соблюдения технологии возведения нового дома. В основном это трещины в межплиточных швах санузлов и на кухне, отставание обоев, растрескивание штукатурки и краски на стенах и потолках, проседание дверных, оконных проемов, "волнообразный" паркет или ламинат и похожие "неприятности".

Особенности усадки в панельном, кирпичном и монолитном доме

Процесс усадки в домах из различных материалов происходит по-разному.

Усадка панельного дома

Панельные дома собираются из заводских железобетонных конструкций. При их производстве изначально закладываются допуски на сборочные швы. Усадка панельного дома - самая длительная. Трещины чаще всего образовываются по межплитным швам. Период завершения основной усадки – 2-3 года. На практике эта стадия иногда затягивается на неопределенный срок.

Усадка в монолитно-каркасных зданиях

Монолитно-каркасные дома представляют собой литую бетонную бесшовную конструкцию с облицовкой из кирпича или панелей. Малая толщина стен и перекрытий снижает общую массу монолитного дома, что сокращает время на усадку фундамента и равномерно распределяет нагрузку. При строгом соблюдении технологии строительства, период завершения основной усадки - около 1 года, самый минимальный.

Усадка кирпичного дома

Поскольку кирпичный дом тяжелый, это всегда диктует особые требования к фундаменту, который должен выдерживать значительную нагрузку. Как и в монолите, в кирпичном доме нет швов между панелями. Если нарушена технология, трещины могут появляться не только по углам и стыкам, но и иметь диагональное направление. Усадка дома из кирпича происходит неравномерно и может продолжаться до 5-6 лет.

От усадки дома - до отделки квартиры

В целом, на первое время лучше ограничиться демократичным "косметическим" ремонтом.

Ну а если вы все-таки затеваете ремонт "с иголочки", уменьшить риски поможет обращение к услугам профессиональных специалистов. Опытные мастера-отделочники знают, как свести к минимуму последствия усадки дома. Например, могут рекомендовать более эластичные материалы, способные выдерживать незначительные изменения геометрии поверхностей: флизелиновые или жидкие обои, специальные штукатурки, виниловую плитку, натяжные потолки и др. Правда, стоимость такой "гуттаперчивой" отделки обойдется дороже.

И еще одно "но": как бы не были надежны материалы, за которые вы заплатили, честный подрядчик, положа руку на сердце, все равно не поручится за качество отделки в новом здании.

Учитывая сроки и последствия усадки дома, приобретение квартиры с отделкой от застройщика, как правило, через несколько лет тоже потребует вложений в новый ремонт. Но когда процесс усадки дома закончится, можно будет без опасений использовать более дорогостоящие и качественные отделочные материалы.

Координаты компаний, предлагающих профессиональные услуги по ремонту и отделке квартир, офисов, Вы найдете в разделе Каталога строительных товаров и услуг "Ремонт. Отделка. Создание интерьеров" .

По материалам Интернет

ЦЕНЫ НА РЕМОНТ КВАРТИР, КОТТЕДЖЕЙ, ТАУНХАУСОВ

Если Вам нужен ремонт квартиры , коттеджа или таунхауса , мы рады предложить Вам свои услуги. Наши специалисты выполнят для Вас любой комплекс ремонтно-строительных и ремонтно-отделочных работ на самом высоком уровне качества.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ОТ 2700 Р/М2	ЭКОНОМ РЕМОНТ (ПОДХОДИТ ДЛЯ НОВОСТРОЕК) ОТ 5300 Р/М2	НОВОСТРОЙКА ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ ОТ 6800 Р/М2
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ ОТ 6700 Р/М2	КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В "СТАЛИНКЕ" ОТ 7800 Р/М2	КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В "ХРУЩЕВКЕ" ОТ 7600 Р/М2
НОВОСТРОЙКА МОНОЛИТНЫЙ ДОМ ОТ 7700 Р/М2	КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ КОТТЕДЖЕЙ, ТАУНХАУСОВ ОТ 2900 Р/М2	КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КОТТЕДЖЕЙ, ТАУНХАУСОВ ОТ 6600 Р/М2

На выполненный ремонт квартиры , коттеджа или таунхауса мы предоставляем гарантию сроком на 2 года . Гарантийный срок действует с момента подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ по ремонту или отделке жилого/нежилого помещения.

В своей практике мы применяем новейшие технологии ремонта и отделки , что позволяет значительно уменьшить смету, сроки, повысить качество, а самое главное, снизить стоимость ремонта, с которой Вы можете ознакомиться ниже:

Стоимость работ по ремонту считается за квадратный метр по полу.

Ванна, евроремонт под ключ : стоимость работы 60 000 руб.*, черновой материал 35 000 руб.

Туалет, евроремонт под ключ : стоимость работы 40 000 руб.*, черновой материал 25 000 руб.

В базовую стоимость входит черновая работа и облицовка:

Стены - оклейка обоями или покраска;

Пол - укладка ламината, ленолиума, паркетной доски, ковролина, плитки.

Потолок - покраска или натяжной потолок.

Внимание! Акция натяжной потолок в подарок! (подробнее по телефону) .

Плинтус, порожки, замена розеток и выключателей.

Дополнительные работы:

Многоуровневые потолки 850 руб (к стоимости за м2 по полу);

Монтаж полиуретановых карнизов с покраской 290 руб (к стоимости за м2 по полу);

Монтаж теплых полов 450 руб за м2;

Паркет массив 850 руб (к стоимости за м2 по полу);

Паркет штучный 1650 руб (к стоимости за м2 по полу);

По остальным ценам Вы можете ознакомиться в прайс-листе на ремонтные работы .

*стоимость ремонта стандартных санузлов.

** Стоимость чернового материала указана примерно.

Покупка новенькой квартиры - счастливое и знаковое событие в жизни каждого человека. Когда проходит эйфория от покупки, в полный рост встает непростая задача - привести новое жилище в надлежащий вид. Работы предстоит много, а потому важно соблюдать последовательность, выполняя поэтапный ремонт квартиры в новостройке. Подобное жилье отличается рядом нюансов и особенностей.

Первое правило, о котором следует помнить, начиная поэтапный ремонт квартиры в новостройке - выбор отделочных материалов. Специалисты не советуют отделывать новое жилье слишком дорогими материалами. Новопостроенному дому предстоит на протяжении нескольких лет подвергаться процессу усадки, который может спровоцировать деформацию отделки. А согласитесь, не очень-то хочется менять дорогостоящую отделку спустя каких-нибудь 3 года. Повторный косметический ремонт в новой квартире желательно сделать через 5 лет - в монолитном доме, и спустя 2-3 года - в кирпичном. За это время процесс усадки завершится, и вы сможете смело использовать самую дорогую отделку.

В монолитных домах стандартные квартиры часто имеют свободную планировку - пустое пространство, окруженное внешними стенами. Ремонт такого помещения считается самым масштабным и сложным, ограниченным массой запретов и строительных норм. Так, например, не допускается проведение отопления на лоджии, запрещается переносить канализационный сток, запрещено демонтировать вентиляционные каналы и т.п. Поэтому, если вы приобрели жилье в монолитном доме, то поэтапный ремонт квартиры в новостройке желательно доверить опытным профессионалам.



Квартиры в домах панельных обычно имеют стяжку и межкомнатные перегородки. Если в жилье проведена электропроводка, сделана разводка труб и черновая отделка, и при этом хозяева не хотят абсолютно все демонтировать, чтобы заново переделать, то поэтапный ремонт квартиры в новостройке можно вполне осуществить своими руками. Понадобится, по сути, лишь грамотно провести отделочные работы. Важный момент ремонта в панельной новостройке - армирование стен, которое необходимо выполнять из-за усадки здания, длящейся около двух лет. Армирование же предотвращает появление трещин.

Поэтапный ремонт квартиры в новостройке начинается с перепланировочных работ, если таковые решено производить. Ненужные перегородки сносятся, нужные возводятся. Стены, арки и перегородки выполняют преимущественно из гипсокартона. Второй этап - разводка труб канализации, водопровода, системы отопления. Если все это уже сделано и не требует переделок, ремонт существенно упрощается. Затем производится стяжка пола, которая позволит выровнять поверхность полов. Идеальный напольный материал для новостройки, которой еще предстоит проседать - паркет или плитка.



После стяжки пола можно приниматься за звукоизоляционные работы и отделку стен. Последняя начинается с выравнивания, затем следует оштукатуривание, монтаж арматурной сетки и финишная отделка. Следующий этап - оформление потолков (рекомендуются натяжные). Завершается поэтапный ремонт квартиры в новостройке , установкой окон и дверей. Поручая ремонт компании Айсель, вы доверяете свою квартиру и будущий комфорт профессионалам. Мы безупречно выполним ремонт любой сложности независимо от исходных данных квартиры.